Bilocale da ristrutturare in Altbau del 1900 ad Adlershof

Locali

1.5

Superficie

47 m²

Anno di costruzione

1900

Quartiere

Köpenick

Stato

libera

Che appartamento è

Si vende un appartamento di 1,5 locali, circa 47,9 m², al piano terra di un Altbau del 1900. La pianta comprende un ambiente soggiorno/camera, una sala da pranzo separata, la cucina e il bagno interno piastrellato con doccia. In cucina c'è una cucina componibile, nella zona giorno il pavimento è in laminato. Il riscaldamento e l'acqua calda arrivano da una caldaia a gas autonoma.

Un elemento rimasto dall'epoca di costruzione è la vecchia stufa in maiolica. L'appartamento è libero da subito, quindi può essere abitato dal proprietario oppure messo a reddito dopo i lavori.

L'immobile viene venduto nello stato attuale, arredamento compreso, e ha bisogno di una ristrutturazione: dopo l'uscita degli inquilini precedenti non è stato fatto nulla. Ci sono macchie di umidità sulle pareti; secondo le informazioni disponibili si tratta di difetti estetici, risolvibili con la tinteggiatura, e al momento non sono previsti interventi più profondi. Il boiler del bagno è vecchio e andrebbe sostituito a breve.

Le finestre del soggiorno e della camera danno su una strada molto trafficata, ma con i vetri chiusi il rumore si sente poco. Cucina e sala da pranzo affacciano sul cortile interno, tranquillo. Le spese condominiali sono di 293 euro al mese, di cui 216 euro ribaltabili sull'inquilino in caso di locazione. Classe energetica F.

adatto a chi cerca un Altbau da sistemare a proprio gusto, per abitarci o da rimettere a reddito dopo i lavori.

In breve

• Altbau del 1900
• piano terra, 47,9 m²
• stufa in maiolica storica
• riscaldamento a gas autonomo
• da ristrutturare, venduto come sta
• cucina e sala su cortile
• libero da subito

Quartiere ed edificio

L'edificio si trova ad Adlershof, nel distretto di Treptow-Köpenick, a pochi passi da Arndtplatz. È un Altbau d'anteguerra del 1900, con l'appartamento al piano terra. Intorno ci sono negozi per la spesa quotidiana, bar, ristoranti e fermate dei mezzi.

Adlershof è la zona sud-orientale di Berlino dove convivono quartieri residenziali e il polo scientifico e tecnologico. Le stazioni S-Bahn di Adlershof e Spindlersfeld sono vicine, e anche l'aeroporto BER si raggiunge in poco tempo. Per il tempo libero ci sono il Müggelsee e ampie aree boschive.

Tutti i dati

Tipo di immobile	Appartamento
Indirizzo	Berlino, Köpenick (Treptow-Köpenick)
CAP	12557
Condizioni	da ristrutturare
Balcone	no
Ascensore	no
Posto auto	no
Attestato energetico	Attestato di prestazione energetica basato sui consumi
Classe di efficienza energetica	F
Fabbisogno energetico, kWh/(m²·anno)	190
Riscaldamento	Gas
Impianto di riscaldamento, anno	1900
Commissione dell’acquirente	5000 Euro IVA inclusa La provvigione è dovuta al momento della stipula notarile del contratto di compravendita.
Numero dell’immobile	2981b

Posizione

Le informazioni provengono dal proprietario e sono state verificate con i documenti. Sono possibili variazioni e vendita nel frattempo. La commissione si paga dopo l’atto notarile.