Kreuzberg: 3,5 locali di 78 m² in Altbau del 1914, affittato

380.000 €

3.5 locali
78 m²
anno 1914

Esposé (PDF)

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Locali: 3.5
Superficie: 78 m²
Anno di costruzione: 1914
Quartiere: Kreuzberg
Stato: affittata

Che appartamento è

Si vende un appartamento di 3,5 locali e circa 78 m² a Kreuzberg. L'immobile sta al piano rialzato, quindi si entra senza fare scale. Oltre al balcone c'è una piccola terrazza e un giardino.

Gli interni sono già a posto. In due stanze e nel corridoio il pavimento in legno è stato risanato, una terza stanza ha il parquet. Cucina e bagno sono piastrellati.

All'appartamento appartiene anche una cantina per i depositi. Il riscaldamento è a gas, la classe energetica è E.

L'appartamento è affittato in modo stabile dal 2011 e si vende con l'inquilino. Il canone netto mensile è di 468 euro, le spese accessorie 297 euro, per un totale lordo di 765 euro al mese.

adatto a chi compra per mettere a reddito e accetta di subentrare in un contratto d'affitto già in corso.

In breve

Altbau del 1914
3,5 locali, 78 m²
Piano rialzato, accesso comodo
Balcone, terrazza e giardino
Cantina di pertinenza
Affittato dal 2011
Riscaldamento a gas, classe E

Quartiere ed edificio

Il palazzo è un Altbau d'anteguerra: secondo l'attestato energetico risale al 1914. Sono le case tipiche di questa parte di Kreuzberg, con soffitti alti e pavimenti in legno originali.

Kreuzberg è uno dei quartieri più vivaci di Berlino: ristoranti, caffè e negozi sono a pochi passi. Il Viktoriapark si raggiunge a piedi e la Mehringdamm, con il suo chilometro e mezzo di attività commerciali, è a pochi minuti. I mezzi pubblici collegano bene il resto della città.

Tutti i dati

Tipo di immobile	Appartamento
Indirizzo	Berlino, Kreuzberg (Friedrichshain-Kreuzberg)
CAP	10965
Balcone	sì
Ascensore	no
Posto auto	no
Attestato energetico	Attestato di consumo
Classe di efficienza energetica	E
Fabbisogno energetico, kWh/(m²·anno)	134.2
Riscaldamento	Gas
Impianto di riscaldamento, anno	1914
Commissione dell’acquirente	3,57% IVA incl. La commissione è dovuta dopo la stipula notarile del contratto di compravendita.
Numero dell’immobile	1002ä

Posizione

📍 10965 Berlino, Kreuzberg · Apri in Google Maps

Le informazioni provengono dal proprietario e sono state verificate con i documenti. Sono possibili variazioni e vendita nel frattempo. La commissione si paga dopo l’atto notarile.

Informazioni sul diritto di recesso

Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:

Diritto di recesso

Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.

Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.

Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.

Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso

Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.

Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Fine delle informazioni sul diritto di recesso

Originale in lingua tedesca

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung