Kreuzberg: 3,5 locali in Altbau del 1914, affittato

380.000 €

3.5 locali
78 m²
anno 1914

Esposé (PDF)

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Locali: 3.5
Superficie: 78 m²
Anno di costruzione: 1914
Quartiere: Kreuzberg
Stato: libera

Che appartamento è

Si vende un appartamento di 3,5 locali e circa 78 m² a Kreuzberg. Si trova al piano rialzato, quindi l'accesso è comodo, senza scale da fare. Oltre al balcone c'è una piccola terrazza e l'uso del giardino.

L'appartamento è affittato in modo continuativo dal 2011. Il canone base è di 468 euro al mese, le spese accessorie 297 euro, per un totale di 765 euro. Chi compra subentra nel contratto in corso.

Dentro i pavimenti sono di tre tipi: legno restaurato in due stanze e nel corridoio, parquet in una terza stanza, piastrelle in cucina e in bagno. Al piano interrato c'è una cantina di pertinenza.

Il riscaldamento è a gas, la classe energetica è E. Sono valori normali per un palazzo di questa età, ma conviene tenerne conto nel calcolo delle spese correnti.

Adatto soprattutto a chi cerca un investimento già a reddito a Kreuzberg e accetta di acquistare con l'inquilino in casa.

In breve

Altbau del 1914
3,5 locali, 78 m²
piano rialzato
balcone e piccola terrazza
uso del giardino
cantina di pertinenza
affittato dal 2011

Quartiere ed edificio

Il palazzo è un Altbau d'anteguerra del 1914, secondo l'attestato energetico. Kreuzberg è uno dei quartieri più vivaci di Berlino: molti locali, caffè e negozi si trovano già nelle strade vicine, e la vita di quartiere non si ferma la sera.

Il Viktoriapark si raggiunge a piedi. A pochi minuti c'è il Mehringdamm, una strada di circa 1,5 km con negozi, mercati e servizi di ogni tipo. I collegamenti con i mezzi pubblici sono buoni e permettono di spostarsi facilmente verso gli altri distretti.

Tutti i dati

Tipo di immobile	Appartamento
Indirizzo	Berlino, Kreuzberg (Friedrichshain-Kreuzberg)
CAP	10965
Balcone	sì
Ascensore	no
Posto auto	no
Attestato energetico	Attestato di consumo
Classe di efficienza energetica	E
Fabbisogno energetico, kWh/(m²·anno)	134.2
Riscaldamento	Gas
Impianto di riscaldamento, anno	1914
Commissione dell’acquirente	3,57% IVA incl. La commissione è dovuta dopo la stipula notarile del contratto di compravendita.
Numero dell’immobile	1002ä

Posizione

Le informazioni provengono dal proprietario e sono state verificate con i documenti. Sono possibili variazioni e vendita nel frattempo. La commissione si paga dopo l’atto notarile.