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Quattro unità commerciali locate in Altbau a Weißensee

Berlino,

Quattro unità commerciali locate in Altbau a Weißensee

1.700.000 €

726 m²
anno 1905

Esposé (PDF)

23 foto. Clicchi su un’immagine per vedere le fotografie ingrandite.

Superficie: 726 m²
Anno di costruzione: 1905
Quartiere
Stato: libera

Che appartamento è

Si vende un pacchetto di quattro unità commerciali indipendenti, tutte al piano terra di un palazzo berlinese del 1905. La superficie commerciale complessiva è di circa 350,99 m², il terreno misura circa 726 m². Alle unità appartengono due cantine e un posto auto nel cortile interno.

Tutte e quattro le unità sono locate con contratti a tempo indeterminato e oggi vengono usate per appartamenti vacanza e ospitalità. I conduttori attuali intendono proseguire l'attività. Il canone netto complessivo è di 3.530 euro al mese, pari a 42.360 euro l'anno; i pagamenti lordi mensili ammontano a 5.300,14 euro, le spese accessorie a 2.179,11 euro al mese.

L'edificio è stato ristrutturato e modernizzato nel corso degli anni, l'intervento principale risale a circa il 2000. Secondo le informazioni disponibili i lavori sono stati eseguiti secondo le norme VOB e VOL, con isolamento acustico conforme alla DIN 4109. Il riscaldamento è centralizzato a gas, la classe energetica è D.

La divisione in quattro unità separate lascia margine di manovra: si può mantenere l'uso attuale oppure, nel tempo, trattare ogni unità in modo diverso. Chi compra subentra in rapporti di locazione già in corso.

adatto di solito a chi investe capitale e preferisce un immobile già locato, con uso consolidato e gestione in mano ai conduttori.

In breve

4 unità commerciali al piano terra
Circa 350,99 m² commerciali
Terreno di circa 726 m²
Altbau del 1905 modernizzato
Tutte le unità locate
Due cantine di pertinenza
Posto auto nel cortile

Quartiere ed edificio

L'immobile si trova a Weißensee, distretto di Pankow, su una delle vie commerciali storiche del quartiere. Qui si alternano case di abitazione, negozi, locali, artigianato e servizi: un tessuto cresciuto nel tempo, senza strappi. Prenzlauer Berg comincia poco oltre, quindi la zona unisce il carattere tranquillo di Weißensee alla vicinanza con le aree centrali più richieste.

Il tram ferma davanti alla casa, nelle vicinanze ci sono altre linee di bus e tram. Con i mezzi pubblici Alexanderplatz dista circa 20-30 minuti. Il palazzo è un Altbau d'anteguerra del 1905, con cortile interno e cantine; l'area intorno alla via è interessata da uno sviluppo urbanistico di lungo periodo.

Tutti i dati

Tipo di immobile	Immobile commerciale
Indirizzo	Berlino, (Berlino)
CAP	13086
Condizioni	modernizzato
Balcone	no
Ascensore	no
Posto auto	sì
Attestato energetico	Attestato di consumo energetico
Classe di efficienza energetica	D
Fabbisogno energetico, kWh/(m²·anno)	109
Riscaldamento	Gas naturale pesante
Impianto di riscaldamento, anno	1905
Commissione dell’acquirente	3,57 % IVA incl. La commissione è dovuta all'efficacia del contratto di compravendita ed è da pagare immediatamente.
Numero dell’immobile	1259a

Posizione

Le informazioni provengono dal proprietario e sono state verificate con i documenti. Sono possibili variazioni e vendita nel frattempo. La commissione si paga dopo l’atto notarile.

Informazioni sul diritto di recesso

Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:

Diritto di recesso

Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.

Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.

Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.

Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso

Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.

Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Fine delle informazioni sul diritto di recesso

Originale in lingua tedesca

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung