Bilocale di 76 m² in Altbau del 1892 a Moabit, da ristrutturare

Locali

2

Superficie

76 m²

Piano

4

Anno di costruzione

1892

Quartiere

Moabit

Stato

libera

Che appartamento è

Si tratta di un bilocale di circa 76 metri quadrati al quarto piano di una casa d'epoca del 1892. La pianta è quella tipica degli Altbau berlinesi: ambienti ampi, corridoio largo, cucina separata. Le stanze sono poche ma grandi, e questo lascia parecchia libertà nel decidere come usarle.

Il bagno ha la vasca e una finestra, dettaglio non scontato negli appartamenti di questo tipo. C'è poi un ripostiglio di buone dimensioni, utile per tenere in ordine il resto della casa, e una cantina di proprietà. L'appartamento è attualmente arredato con cucina componibile e pavimenti in laminato.

Lo stato è da ristrutturare: chi compra parte da una base solida e decide da sé materiali, impianti e finiture. Le parti comuni del palazzo, invece, sono tenute bene. Il riscaldamento è centralizzato e alimentato da cogenerazione a fonti fossili, la classe energetica è D.

L'appartamento è libero, quindi le visite si organizzano in tempi brevi. Le spese condominiali mensili sono di 486 euro. Nelle foto alcuni arredi sono stati inseriti digitalmente: la casa viene consegnata vuota.

Adatto a chi cerca un Altbau da rinnovare secondo i propri gusti, sia per abitarci sia come investimento a lungo termine in una zona centrale.

In breve

• Altbau del 1892
• 76 m², due locali
• Quarto piano
• Cucina separata
• Bagno con vasca e finestra
• Cantina di proprietà
• Libero, visite rapide

Quartiere ed edificio

Siamo a Moabit, nel distretto di Mitte. È una parte di Berlino circondata dall'acqua, con molta edilizia d'anteguerra e un tessuto di quartiere consolidato, meno turistico rispetto al centro ma vicinissimo ad esso. La stazione della S-Bahn Beusselstraße è a pochi passi e la fermata dei mezzi più vicina si raggiunge in quattro minuti a piedi; da qui la Hauptbahnhof è questione di minuti.

Davanti alla casa c'è lo Stadtschloss Moabit, centro culturale di quartiere con biblioteca, corsi e concerti. Per la spesa e i negozi bastano Turmstraße e Beusselstraße, entrambe a breve distanza. Chi usa l'auto può richiedere il permesso di parcheggio per residenti.

Tutti i dati

Tipo di immobile	Appartamento
Indirizzo	Berlino, Moabit (Mitte)
CAP	10553
Condizioni	necessita di ristrutturazione
Balcone	no
Ascensore	no
Posto auto	no
Attestato energetico	Attestato di consumo
Classe di efficienza energetica	D
Fabbisogno energetico, kWh/(m²·anno)	116.7
Riscaldamento	Cogenerazione fossile
Impianto di riscaldamento, anno	1996
Commissione dell’acquirente	3,57 %
Numero dell’immobile	rs26

Posizione

Le informazioni provengono dal proprietario e sono state verificate con i documenti. Sono possibili variazioni e vendita nel frattempo. La commissione si paga dopo l’atto notarile.